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捷運房市不敗神話破滅?捷運頂埔段房價每坪下跌2.1萬元
捷運房市不敗神話破滅?捷運頂埔段房價每坪下跌2.1萬元
過往在北台灣房市經驗中,捷運就是房價增值與保值的超級保證,只要捷運到的地方,就是房價上漲的時刻。不過,土城線延伸頂埔段今年2月至今,每坪房價卻已下跌2.1萬元,難道是捷運神話破滅?
住展雜誌企研室經理何世昌表示,捷運題材對房市的挹注,大致可分為「定案、開工、完工通車」三階段,每一階段房價多有明顯上揚;尤其是通車前後,房價通常會出現一波慶祝行情。
而就在今年年底,北台灣預計有土城線延伸頂埔段、桃園機場等兩條捷運線將通車,沿線房價卻看不到慶祝行情出現的跡象。
住展雜誌觀察發現,雖然捷運土城線延伸頂埔段通車在即,但土城房價非但沒漲,反而急遽下滑。從表一中來看,土城區新成屋、預售屋平均房價從今年3月開始出現溜滑梯式發展,到5月已落到每坪均價41萬元。
今年以來,土城區平均房價每坪下跌1.2萬元,跌幅約2.8%;若從2月份高點起算,則每坪已跌2.1萬元,跌幅約4.9%。今年共有皇翔、大同、華固等三家上市公司在土城房市廝殺,但大型業者搶進似乎不見加分效果。
來源: 自由時報
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