捷運房市不敗神話破滅？捷運頂埔段房價每坪下跌2.1萬元

過往在北台灣房市經驗中，捷運就是房價增值與保值的超級保證，只要捷運到的地方，就是房價上漲的時刻。不過，土城線延伸頂埔段今年2月至今，每坪房價卻已下跌2.1萬元，難道是捷運神話破滅？

住展雜誌企研室經理何世昌表示，捷運題材對房市的挹注，大致可分為「定案、開工、完工通車」三階段，每一階段房價多有明顯上揚；尤其是通車前後，房價通常會出現一波慶祝行情。
而就在今年年底，北台灣預計有土城線延伸頂埔段、桃園機場等兩條捷運線將通車，沿線房價卻看不到慶祝行情出現的跡象。

住展雜誌觀察發現，雖然捷運土城線延伸頂埔段通車在即，但土城房價非但沒漲，反而急遽下滑。從表一中來看，土城區新成屋、預售屋平均房價從今年3月開始出現溜滑梯式發展，到5月已落到每坪均價41萬元。

今年以來，土城區平均房價每坪下跌1.2萬元，跌幅約2.8%；若從2月份高點起算，則每坪已跌2.1萬元，跌幅約4.9%。今年共有皇翔、大同、華固等三家上市公司在土城房市廝殺，但大型業者搶進似乎不見加分效果。

來源： 自由時報